3194 Sayılı İmar Yasası’nın 18. Madde Yönetmeliği’ne İlişkin Uygulama Esasları

18. Madde ; parselasyon planı yapımı, arsa ve arazi düzenlemesi, hamur kaidesi gibi adlarla anılıyor ama bunu yasadaki ifadesiyle 18. madde parselasyon planı yapımı olarak mütela edebiliriz. Eskiden hamur kaidesi olarak anılmasının sebebi, parsellerin önce birleştirilip sonra dağıtılmasıyla ilgili olduğu içindir.

18. Madde, 15. ve 16. Maddelere göre; herkesten eşit oranda kamuya katılım aldığı için daha adaletlidir.(DOP ve KOP uygulamaları daha sonra ki yazılarda detaylandırılacaktır.)

18. Madde’yi genel özellikleriyle ele alıcak olursak;

  • Plansız alanda uygulanmaz, en az 1/1000 ölçekli imar planı gerekir,
  • En küçük uygulama alanı imar adası olduğu için (min.4 yapı adası), artık parsel sorunu ortadan kalkar,
  • Esas olarak boş arazilerde ve konut alanlarının yeniden açılmasında uygulanmasına rağmen binalar üzerinde de uygulanabilir,
  • Uygulamanın yapılacağı alanda Düzenleme Sınırı çizliyor. Düzenlemeye giren alan ile düzenlemeye girmeyeni ayırmak için “kadastro ayırma çapı” kullanılır,
  • Düzenleme alanı ilan edilirken,beldenin konut ihtiyacı göz önünde bulundurulur, sıçrayarak değil de önceki yerleşim alanlarına etap etap uyan gelişim izlenir ancak mücavir alan kapsamında sıçramalar da olabilir,
  • Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde Belediye Encümeni tarafından uygulanır(1/1000lik plan ışığında uygulandığı için tekrar bir Belediye Meclis kararına gerek yoktur); il sınırlarına kadar olan alan da ise İl Özel İdare tarafından, İl Daimi Encümeni uygular,
  • Mülk sahiplerine sorulmadan, kamu gücüyle yapılan bir zorunlu işlem niteliğindedir,
  • DOP payı (max.%40) düşüldükten sonra eski parselinden imar parseli verme zorunluluğu yok, uygun görülen imar parseli verilebilir ya da başkasının veya belediyenin imar parselinden hisse verilebilir.
  • Uygulama alanında (binalı- binasız) korunması gereken yapıalr varsa, bunların imar planı içersinde olması(belirtilmesi) lazım ki daha sonra tapu da tescil edilebilsin.

*Hisseli özel parselasyon uygulaması 3194’ün 18. maddesinin sonuna eklenen bir fıkrayla yasaklansa da bugün halen daha çoğunlukla, gecekondu bölgelerinde yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde uygulanmaktadır.

*Özcan Altaban ve Cemal İşleyici’nin derslerinde tutulan notlardan faydalanılarak hazırlanmıştır.

Reklamlar

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Connecting to %s